Вступление контракта в силу

Получение финансирования по долгосрочному кредиту может потребовать не меньше работы, чем получение до этого гарантии кредитора по предоставлению данного финансирования. В соглашении о предоставлении кредита указаны требования, необходимые для выплаты долгосрочного кредита. Обычно пи требования включают заверенный график поступлений арендных платежей, показывающий фактический денежный поток от недвижимости, а также подписанные договоры аренды. Получение кредита может оказаться изнуряющим процессом, и если какие-либо вопросы с самого начала не были прописаны в соглашении о получении кредита, то они могут осложнить жизнь девелопера при непосредственном получении кредита. Например, в кредитных документах могут быть неоднозначные положения: должен ли проект быть на 90% сдан в аренду, на 90% заполнен или на 90% заполнен и приносить арендную плату. Обычно кредиторы принимают наиболее ограничительное толкование, поэтому можно посоветовать придерживаться только установленных стандартов. В квартирах обязательно должен быть ремонт, но вам не стоит об этом беспокоиться, ведь благодаря специализированным фирмам, все будет сделано на высшем уровне. Так, компания ПрофСтрой выполняет ремонт квартир под ключ. Можно заказать как евроремонт всех апартаментов, так и отдельной комнаты. Мастера качественно и быстро выполнят работы, а дизайнеры помогут оформить интерьер.

Некоторые кредитные соглашения требуют, чтобы проект достиг некоторых целевых арендных показателей, например, 80% заполняемости за определенный период времени - за месяц, за полгода или за 12 месяцев. Чем меньше период выхода на целевые показатели, тем лучше для девелопера. Кредиторы также могут требовать, чтобы освобождения от залога, кредитные истории и иная отчетность была получена от всех арендаторов. Подобные процедуры должны согласовываться с самого начала, что позволит управляющему недвижимостью получать все необходимые документы, когда арендаторы будут подписывать новый договор аренды. После подобные документы получить намного сложнее и дороже. Получение кредитов под залог кондоминиумов может создать другой круг проблем. Когда рыночные условия неблагоприятны, продажи не смогут достичь необходимых для кредиторов показателей, и девелоперы могу т быть вынуждены предоставить инвесторам вместо денежного дохода непроданные квартиры. Если впоследствии девелопер решит консолидировать права собственности и преобразовать свой проект в арендный, то цены или ставки процента поданным квартирам могут быть очень высоки.